Как выбрать подходящую программу иптечного кредитования

23.09.2013

Ипотечная программа представляет собой долговременный кредит на покупку недвижимости, предоставляемый банком, который обычно гасится заемщиком аннуитетными платежами.

Ежемесячно выплачивается одинаковая доля кредита, часть платежа приходится на суму основного долга, другая часть – на проценты по кредиту.

Недвижимость – это важное приобретение и с ипотекой не следует спешить. Сначала необходимо внимательно познакомиться с условиями ипотечных программ. Неподходящая ипотека неизбежно приведет к существенной переплате по сборам и комиссиям банка.

Подчас полезными будут услуги ипотечного менеджера, который является нейтральным лицом, принимает во внимание финансовые возможности клиента и способен помочь с заполнением разрешительных документов.

Целесообразно сравнить разные ипотечные программы: банки могут предъявлять разные требования к размеру дохода и трудовому стажу, от них будут зависеть итоговые условия ипотечного кредита. Недвижимость определенной категории (например, загородный дом) может кредитоваться банком на льготных условиях.

Немаловажен и выбор валюты кредита, многие заемщики предпочитают использовать евро или доллары. Срок кредита определяет размер процентной ставки – длительная ипотека обходится дороже, но, соответственно, и более низкий размер ежемесячных выплат. Как правило, допустимый максимум ипотечного платежа – это 40% от ежемесячного дохода.

В расчетах будущих выплат могут помочь банковские калькуляторы на сайтах ипотечных программ.

Определившись с программой, скрупулезно изучите ипотечный договор и при необходимости уточните неясные для вас моменты. Осведомленность поможет Вам избежать ненужных переплат.