Покупка недвижимости: принимаем квартиру от застройщика

13.04.2013

Уже когда строительство практически завершено, застройщики, как правило, дабы не оплачивать содержание жилья, стараются как можно быстрее передать его конечному пользователю. При этом довольно часто у покупателя возникает огромное количество вопросов по приему жилплощади. Поэтому при покупке квартиры в новостройке рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы:

1. Согласно действующих норм здание на момент подписания акта должно быть уже принято госкомиссией и обладать собственным (не строительным) почтовым адресом. В это же время проводится и техническая инвентаризация квартиры, которая в теории должна соответствовать проекту.
2. Оформление всех документов занимает, как правило, от девяноста до ста восьмидесяти дней и начинается уже после того, как дом принят комиссией. Если же почему-то этот срок превышен, то обязательно нужно проконсультироваться с юристом, который разберется в причинах задержки и подскажет, как можно ускорить процедуру.
3. Непосредственно для принятия квартиры от застройщика необходимо пригласить эксперта, специализирующегося на определении качества строительства жилья, а также юриста, чтобы они смогли авторитетно подтвердить соответствие нового жилья всем существующим нормам и правилам.

Процедура осмотра квартиры

Если же пригласить специалистов почему-то не получается, то осмотреть новое жилье можно и самостоятельно. Особое внимание при осмотре квартиры нужно обращать на:

• соответствие между проектом и планом БТИ;
• наличие или отсутствие дефектов в перекрытиях, несущих стенах;
• оформление монтажных стыков и швов;
• качество стеклопакетов;
• функциональность дверей;
• проведенную электропроводку (для этого необходимо иметь с собой какое-либо электрическое устройство, чтобы можно было включить его в розетку и проверить, как оно работает);
• работу канализации и отопления (откройте краны, проверьте трубы);
• наличие вентиляционных отверстий в ванной комнате, на кухне;
• состояние общего имущества дома (подъезда, детской площадки, парковки и т.д). На придомной территории не должно быть строительного мусора. А подъездные пути должны быть свободны.

Если что-то проверить не удалось (как правило, это пожарные системы и функционирование ламп, то в акте приема-передачи необходимо обязательно сделать соответствующую запись).