Как покупать недвижимость в Германии?

18.09.2013

Для того чтобы завладеть собственной недвижимостью в Германии необходимо соблюсти некоторые формальности. Без них не получится получить статус полноправного владельца квартиры или любого другого жилого помещения, ведь, как и у нас в стране, там нужно подготовить массу документов. Причем каждый документ должен быть заверен нотариально, чтобы иметь должную юридическую силу.

Всем желающим купить недвижимость в Германии обязательно необходимо составить договор о купле-продаже недвижимости, обязательно заверив его потом у нотариуса. Его присутствие может служить гарантией защиты каждой из сторон, но только, если нотариус будет беспристрастным и независимым. В тексте договора обязательно указываются конкретные данные о каждой из сторон, о самом предмете договора, его стоимости, а также прописывается степень ответственности каждой из сторон в случае определенных дефектов.

Также договор содержит информацию о дате, когда недвижимость передается от собственника новому владельцу, способы оплаты приобретенной недвижимости и риски обеих сторон, которые обязательно могут возникнуть в связи с любым из пунктов подписанного договора. В Германии ведется земельная книга, которая выполняет функцию общественного регистра, ведущегося каждым районным судом страны. В ней содержатся все данные относительно объекта недвижимости, прописки в ней, и книга должна быть проверена нотариусом, чтобы не возникало никаких проблем.

Как только договор заверен, нотариусом, который держит передачу права собственности под контролем, оформляются все документы. Меняется собственник недвижимости, соответственно, появляется новая запись в земельной книге. Но внесение этой записи занимает несколько недель, на период которых книга изымается из оборота. Продавец же в этот период может повторно продать недвижимость или взять кредит под ее залог, хоть права уже и не имеет.

Покупателя можно в этот период обезопасить, для чего в книге ставится соответствующая запись о нем, как о новом владельце. Что касается оплаты за приобретенную недвижимость, то тут ответственность лежит на нотариусе. Ведь покупатель переводит полную стоимость квартиры на счет в банке, к которому имеется доступ только у нотариуса. Он уже, в свою очередь, переводит их продавцу после передачи права собственности.