Функции заказчика крупного строительства

15.12.2012

Основными функциям заказчика крупного строительства является комплекс мер, направленных на обеспечение ввода в эксплуатацию объекта строительства, а также его производственных мощностей. К ним относится выбор площадки и связанные с этим геологические, гидрологические и топографо-геодезические изыскания. В отдельных случаях дополнительно проводятся экономические, сейсмические и коррозийные изыскания. Для выбора площадки, как правило, привлекается генеральный проектировщик, который получает от заказчика задание. Проектировщиком проводятся изыскания и инженерные исследования, по которым выбираются правильные конструктивные решения и разрабатывается технико-экономическое обоснование.

Заказчик-инвестор крупного строительства должен подготовить до начала строительства исходно-разрешительную документацию – ИРД. Основной пакет ИРД включает в себя заключения по обследованию объекта, условиям его проектирования, разрешения согласующих организации, эскиз №1, по старому, по-новому - проектную документацию, а также градостроительное заключение, являющиеся итоговым документом.

Для обоснования инвестиционной деятельности, связанной с объектом строительства, необходимо получение ИРД (http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/139-ishodnorazreshitelnaya). ИРД позволит в дальнейшем получить столь необходимое разрешение на строительство, эта бумага входит в весь комплект и позволяет начать строительство законно. Глава администрации района или префект округа подписывает поручение, которое является основанием для разработки исходно-разрешительной документации. Для этого заказчик должен подать в администрацию соответствующее заявление. Градостроительное заключение по обследованию содержит характеристики всех объектов, которые расположены на участке, его описание и месторасположение относительно существующих строений и зеленых насаждений.

Эскиз №1 необходимо согласовать в ОПС, отделе подземных сооружений, и в префектуре округа. Эскиз должен определить примерные границы земельного участка, его габариты, границы компенсационного озеленения и благоустройства. На него наносят предложения по сносу старых зданий, отражают существующую и перспективную застройку.
Итоговый документ – градостроительное заключение включает в себя основные рекомендации по расположению объекта, полученные от согласующих организаций, а также требования для оформления разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство (http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/138-poluchenijerazreshenijastroitelstva) относится к основным функциям заказчика до начала строительства. Заказчик также должен будет проконтролировать результаты геодезических разбивок и обеспечить объект источниками электроснабжения. Во время проведения строительных работ фиксируются их объемы, подписываются акты, а также обеспечивается постоянный контроль над выполнением работ, исходя из замечаний авторского надзора проектной организации.

Эскиз №2 должен отражать все необходимые нагрузки и схемы подключения к городским коммуникациям. Заказчик готовит заключение, содержащее схему городских сетей и их описание, а также технические условия их присоединения. Последние содержат расчет средств, которые должны быть переданы заказчиком на развитие городских сетей инженерного обеспечения и главных инженерных сооружений.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и основания для постановки на государственный учет заказчик крупного строительства обязан предоставить пакет документов, включающий в себя акт приемки, документы на земельный участок, градостроительный план, схему, которая отображает расположение объекта и сетей, а также планировочную организацию участка. На заключительном этапе необходимо будет получить заключение органа государственного строительного надзора.