Как узаконить перепланировку в типовой квартире?

16.08.2013

Жилое пространство в типовых многоэтажках советских времен проектировалось по принципу: «В тесноте, но не в обиде». Главное, чтобы у каждого гражданина были заветные квадратные метры. Сегодня, когда комфорт и рациональное использование площади становятся «во главу угла», 75 процентов собственников решают эту проблему самостоятельно.

Чаще всего перепланировка типовых квартир включает совмещение санузлов, демонтаж перегородок и объединение нескольких комнат в одну. Дизайнерские приемы позволяют удачно зонировать пространство, увеличив его полезную площадь.

Действующее законодательство не ограничивает право собственников на перепланирование жилого пространства. Но существует определенный порядок, который редко кто соблюдает. Для начала владелец должен обратиться в организацию, на балансе которой находится дом, и получить там необходимую техническую документацию. Следующий этап – техническое обследование помещения для разработки проекта перепланировки. Далее проект необходимо согласовать и лишь после этого начинать ремонтно-строительные работы.

Практика показывает, что согласования проекта в государственных ведомствах затягиваются на долгие месяцы. Поэтому владельцы квартир (в большинстве своем) действуют наоборот: сначала вносят коррективы в жилое пространство, а затем – узаконивают изменения. Да и то, в тех случаях, когда собираются продавать квартиру.

Любые самовольные перепланировки или переустройства в квартирах многоэтажных домов считаются административным нарушением. В жилищном законодательстве предусмотрены и кардинальные меры воздействия на собственников. Одна из них – принудительная продажа жилья через открытые аукционы. Но в судебной практике России таких случаев еще не было.

И все же юристы советуют собственникам не медлить, потому что прецеденты могут возникнуть в любой момент. Услуги по согласованию перепланировки и ее узакониванию сегодня оказывают многие специализированные фирмы. Сотрудничество с ними избавляет заказчиков от необходимости простаивать в очередях под кабинетами чиновников.

В упрощении процедуры должны быть заинтересованы и государственные органы. В некоторых крупных городах уже появились специальные службы, которые рассматривают предоставленные гражданами документы и выдают согласования оперативно и бесплатно! Но для жителей большинства регионов содействие госслужащих пока остается несбыточной мечтой.