Купить проект деревянного дома типовой или разработать свой эксклюзивный?

20.12.2012

Выбор загородного дома или коттеджа определяется многими факторами. Это и состав семьи, и варианты дальнейшего использования дома, и даже местность, которая окружает участок.

Если Вы решили купить проект деревянного дома, несомненно, Вы уже твердо решили, как будет выглядеть Ваш дом: количество и величина помещений, этажность, форма крыши, а, даже, приблизительная его сметная стоимость. Конечно, проект постройки, за который Вы заплатите деньги, – это не просто картинка из журнала, на которой в общих чертах изображен какой-то дом. Вы получите документ, согласно которому, после привязки к местности непосредственно на участке, строители смогут построить Вам жилье. А для этого необходимы несколько документов.

Прежде всего, понадобится эскизный проект дома или паспорт этого документа. Это не только картинка, которая дает застройщику полное представление о том, как будет строение выглядеть. Паспорт – неотъемлемая часть документации, необходимая для проведения согласований с органами местной власти, которые дают разрешение на строительство. Документ должен быть отработан в соответствии с существующими требованиями, и поэтому если Вы решили купить проект деревянного дома у компании, которая не будет строить Ваш дом, обязательно проконсультируйтесь у специалистов, а все ли правильно оформлено, нет ли у него изъянов.

Эскизный проект должен иметь:

• Общую пояснительную записку с исходной разрешительной документацией и технико-экономическими показателями проекта.
• Общий план строительного участка.
• План фундамента (если предусмотрен подвал, цокольный этаж – соответствующие планы).
• Планы этажей и мансарды.
• План кровли дома.
• Рисунки фасадов с цветовым решением.
• Продольный и поперечный разрезы.

Следующим обязательным томом каждого проекта является рабочий проект здания. По сути, это детальная документация, согласно которой строители возводят Ваше жилище. Он состоит из двух частей: архитектурно-планировочной и конструктивной.

Если Вы купили проект деревянного дома у сторонней организации, строительная компания проводит его экспертную оценку, организует геологические изыскания на участке и топографическую его съемку. В каждой строительной компании ест архитектурный отдел или архитектор, который, как правило, бесплатно, выполнит необходимую корректировку и привязку Вашего проекта. Специалисты также составят смету строительства Вашего дома и предоставят Вам график финансирования строительства. Также в обязанности строительной компании входит получение разрешения на строительство Вашего дома.