Какие квартиры в новостройках чаще всего покупают инвесторы

11.06.2025

Выбор квартиры для инвестиций зависит от нескольких ключевых факторов: район, репутация застройщика, спрос на рынке и перспективы аренды. Эти параметры определяют ликвидность недвижимости и рост стоимости за квадратный метр.

Наибольшей популярностью пользуются объекты в динамично развивающихся районах, где обеспечен стабильный приток арендаторов. Важную роль играет надежность застройщика: репутация компании влияет на сроки сдачи и качество строительства. Высокий спрос и ликвидность обеспечивают квартиры с продуманными планировками и выгодным соотношением цены и площади.

Какие параметры квартиры наиболее востребованы у инвесторов

Инвесторы тщательно выбирают квартиры, ориентируясь на их ликвидность и потенциальную прибыль. Важную роль играет площадь: чем рациональнее распределены квадратные метры, тем выше спрос на аренду и перепродажу.

Расположение влияет на стоимость и привлекательность объекта. Квартиры рядом с транспортными узлами, бизнес-центрами и вузами востребованы как среди арендаторов, так и среди покупателей.

Качество строительства и репутация застройщика – еще один значимый фактор. Надежные компании создают проекты с удобными планировками и современной инфраструктурой, что повышает ценность жилья.

Этаж и вид из окна также имеют значение. Жилье на средних этажах более популярно, а наличие панорамных окон или живописного пейзажа повышает ликвидность.

Грамотный выбор квартиры с учетом этих параметров позволяет инвесторам получить максимальную выгоду от аренды или перепродажи.

Какой метраж и планировки приносят наибольшую доходность

При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать метраж и планировку. От этих параметров зависит ликвидность жилья, а значит, его привлекательность для перепродажи и аренды.

Небольшие студии и однокомнатные квартиры площадью 25–40 квадратных метров пользуются высоким спросом. Их чаще покупают для сдачи в аренду, так как стоимость аренды в пересчёте на квадратный метр у таких объектов выше. Особенно востребованы они в районах с развитой инфраструктурой и рядом с метро.

Евродвушки и двухкомнатные квартиры от 40 до 55 квадратных метров – компромиссный вариант. Они привлекают арендаторов, которым важно зонирование пространства. Для перепродажи такие квартиры выгодны благодаря хорошему соотношению цены и площади.

Трёхкомнатные квартиры в пределах 60–80 квадратных метров востребованы среди семей с детьми. Их покупают для долгосрочного проживания, что делает их менее ликвидными для быстрой перепродажи, но стабильными для аренды.

При выборе важно учитывать расположение дома, транспортную доступность и перспективы развития района. Высокий спрос на жильё в локации повышает доходность инвестиций.

Как расположение дома влияет на интерес инвесторов

Местоположение – один из ключевых факторов, определяющих ликвидность недвижимости. Успешная перепродажа или сдача в аренду напрямую зависят от характеристик района, транспортной доступности и инфраструктуры.

Развитие района и спрос

Чем активнее развивается район, тем выше интерес инвесторов. Новые школы, торговые центры, транспортные узлы повышают привлекательность жилья. Если застройщик выбирает перспективное место, стоимость квадратного метра будет расти, а покупатели получат выгоду при последующей продаже.

Транспортная доступность

Наличие метро, удобных выездов на основные магистрали и общественного транспорта играет значительную роль. Инвесторы предпочитают дома, из которых легко добираться до центра или деловых кварталов. Это увеличивает шансы на быструю перепродажу или стабильный доход от аренды.

Расположение дома определяет, насколько выгодным будет вложение. Чем лучше инфраструктура и транспортное сообщение, тем выше ликвидность объекта и интерес потенциальных покупателей.

​

Какой формат жилья предпочитают инвесторы: студии, однушки или многокомнатные

Выбор недвижимости для инвестиций зависит от нескольких факторов: ликвидности, стоимости квадратного метра, спроса на аренду и возможности перепродажи. Разберем популярные форматы жилья.

Студии

• Низкая стоимость квадратного метра по сравнению с однокомнатными и многокомнатными квартирами.
• Высокий спрос на аренду среди студентов и молодых специалистов.
• Быстрая окупаемость за счет высокой ликвидности.

Однокомнатные квартиры

• Универсальный вариант для аренды и перепродажи.
• Часто предлагаются застройщиками с удобными планировками.
• Популярны среди инвесторов благодаря балансу между ценой и доходностью.

Многокомнатные квартиры привлекают инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду или перепродажу с высокой прибылью. Однако их ликвидность ниже, чем у студий и однушек.

Выбор зависит от стратегии инвестора: студии обеспечивают быструю отдачу, однокомнатные квартиры – стабильность, а многокомнатные – перспективу роста капитала.

Какие квартиры проще всего сдавать в аренду или перепродавать

При выборе квартиры для аренды или перепродажи важно учитывать ликвидность, уровень спроса и особенности района. Наиболее востребованные варианты обладают рядом характеристик.

• Компактные площади. Небольшие квартиры – студии и однокомнатные – легче сдаются и продаются. Их выбирают арендаторы, инвесторы и покупатели с ограниченным бюджетом.
• Развитая инфраструктура. Близость к метро, остановкам, торговым центрам, школам и поликлиникам увеличивает спрос.
• Современные планировки. Эргономичные решения от застройщика делают жильё комфортным и привлекательным.
• Оптимальная стоимость квадратного метра. Квартиры в среднем ценовом сегменте быстрее находят арендаторов и покупателей.
• Высокая ликвидность. Новостройки с хорошей репутацией и динамикой цен обеспечивают выгодную перепродажу.

Наибольший интерес представляют объекты в районах с активной застройкой, перспективами роста цен и стабильным спросом.

Как наличие отделки и инфраструктуры влияет на инвестиционную привлекательность

При выборе квартиры в новостройке инвесторы обращают внимание не только на стоимость квадратного метра, но и на степень готовности жилья к заселению. Наличие отделки позволяет снизить первоначальные расходы и быстрее вывести объект на рынок аренды или перепродажи.

Роль отделки в формировании спроса

Квартиры с готовым ремонтом пользуются стабильным спросом, поскольку арендаторы и покупатели предпочитают въехать без дополнительных затрат и ожидания. Это увеличивает ликвидность объекта, сокращая сроки поиска арендатора или нового владельца.

Инфраструктура как фактор привлекательности

Развитая инфраструктура – важный критерий, влияющий на востребованность недвижимости. Близость школ, детских садов, торговых центров и удобная транспортная доступность делают жилье привлекательным для долгосрочной аренды и последующей перепродажи. Застройщик, создающий такие условия, повышает стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность проекта.

Таким образом, сочетание качественной отделки и развитой инфраструктуры делает недвижимость более востребованной, ускоряя окупаемость инвестиций.

Какие ошибки совершают начинающие инвесторы при покупке квартиры в новостройке

Инвестиции в недвижимость могут приносить стабильный доход, но неопытные инвесторы нередко совершают ошибки, которые снижают прибыльность сделки. Разберём наиболее распространённые просчёты.

Выбор квартиры без учёта ликвидности

Не каждая квартира в новостройке одинаково привлекательна для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Ошибки, связанные с выбором:

• Покупка жилья в районах с низким спросом.
• Игнорирование этажности и планировки.
• Выбор малоликвидных вариантов, сложных для перепродажи.

Недостаточный анализ застройщика

Надёжность застройщика напрямую влияет на сроки сдачи дома и качество строительства. Ошибки:

• Отсутствие проверки репутации компании.
• Игнорирование финансового состояния застройщика.
• Непонимание рисков покупки на ранних этапах строительства.

Чтобы избежать этих ошибок, важно тщательно анализировать рынок, учитывать перспективы района и выбирать ликвидные объекты с надёжным застройщиком.