Современная недвижимость

Недвижимость выступает важным элементом рыночной экономики. Она является средством производства (земельные ресурсы, здания административного, производственного, складского и торгового назначения) и объектом потребления. Недвижимость является основным фактором личного существования граждан, может служить базой деятельности по хозяйственному развитию различных предприятий и организаций. Российский рынок недвижимости активно формируется и развивается, а в операциях на нем участвует все большее число субъектов (граждан и предприятий). Недвижимое имущество активно обсуждается в процессе приватизации собственности разных форм подчинения, аренды и продажи жилых и нежилых помещений. В сфере предпринимательской деятельности и секторе личного потребления постоянно появляются новые владельцы недвижимости.

Виды недвижимого имущества (недвижимости)

По характеру использования, недвижимое имущество можно разделить на несколько видов:

• жилое: дом, квартира, коттедж
• используемое для коммерческой деятельности: отель, офисное здание, магазин, ресторан
• используемое для производственных целей: склад, фабрика, завод
• используемое в сельскохозяйственных целях: ферма, сад
• используемое в специальных целях: школа, церковь, больница, ясли, дома престарелых и т.п.

Рынок недвижимости является совокупностью субъектов отношений купли-продажи и обмена. В качестве субъекта рынка может выступать продавец, покупатель и посредник. Также, рынок недвижимости является совокупностью покупателей товара, как существующих, так и потенциальных. Купить недвижимость или продать недвижимость можно, обратившись на этот рынок. Недвижимое имущество является товаром особой категории, его характеристики существенно отличаются от других: его местоположение всегда строго определено.

Операции с недвижимостью

На рынке недвижимости осуществляются все операции, связанные с её объектами, тут можно:

• купить недвижимость
• продать недвижимость
• осуществить оценку, аренду или залог недвижимого имущества

Специфический рынок владеет несколькими особенностями: сделки носят локальный характер из-за определенности местоположения, все участки земли и строения уникальны (соответственно, уникальны и цены), объекты характеризуются низкой ликвидностью (необходимо привлекать при совершении сделок правовые институты), высокая цена часто не соответствует финансовым возможностям потенциальных покупателей, а ценовая ситуация сложная.

Рынок недвижимости

Согласно функциональному назначению объектов рынка недвижимости, принято разделять его на четыре основные составляющие части:

• земельный рынок (рынок земельных участков)
• рынок жилой недвижимости
• рынок сооружений нежилого назначения
• рынок производственных построек
• сектор незавершенных объектов
• сектор гостиничных услуг

Кроме собственников и пользователей недвижимости (физических и юридических лиц), основными субъектами рынка могут являться инвестиционные компании, банковские и строительные (подрядные) организации, риэлторские фирмы, юридические и рекламные агентства, страховые корпорации, надзорные и контролирующие государственные органы.