Аренда склада в Москве и Московской области

30.08.2012

Активный спрос на склады в совокупности с малыми объемами строительства привел к значительному снижению уровня свободных помещений. За I полугодие 2012 года, вакантные склады “класса А” составили 0,8%, “класса В” – 2,5%. Низкий уровень свободных складских помещений демонстрирует дефицит качественного предложения.

Объемы новых предложений по-прежнему невелики. Во II квартале в эксплуатацию было введено примерно 150 тыс. кв. м. новых складских помещений (показатель в 3 раза меньше, нежели в I квартале). Однако, за I полугодие было построено и введено в эксплуатацию 893 новых склада. Объемы складских помещений в Московской области в начале июля составил почти 8 млн. кв. метров.

Увеличились и объемы поглощения складских помещений “класса А”. По итогам первого квартала, в московской области было реализовано 0,5 млн. “квадратов” складских помещений. В итоге, аренда склада в Москве возросла почти в 1,5 раза. За первое полугодие прошлого года объем поглощения в 2 раза превысил объемы нового строительства.

Основные потребители складских помещений во втором квартале - международные компании (почти 15% от объема помещений). На долю разного рода Интернет-магазинов пришлось около 12%. Данная тенденция открывает перспективы для собственников складских помещений. Аренда склада в Московской области становится прибыльным бизнесом.

Дефицит свободных складов класса “А” продолжает смещать спрос в сторону проектов built suit и строящихся объектов. Инвесторы выбирают более качественные предложения на “задворках” столицы, например, помещения под склад в Подольске класса “А” стоят столько же, сколько склады класса “B” рядом с Москвой.

Несмотря на заметное снижение уровня свободных помещений, в отдельных регионах Москвы и Подмосковья наблюдается увеличение вакантных площадей. Наибольшее количество свободных складов появилось на севере и юго-востоке региона, там общий объем площадей увеличился примерно в 5 раз. Такая цифра получилась за счет освобождения складских комплексов “В” класса. Помещения под склад в Подольске освободились на западе области, но доля освободившихся площадей - невелика, поэтому каких-либо значимых изменений нет. Уровень вакантных площадей на всех направления Московской области не превысил 3,5%.

Аренда склада в Москве на протяжении 4-х кварталов остается на высоком уровне. Дефицит готовых помещений не дает ставкам снижаться. В то же время, объем строящихся помещений позволяет в разумных пределах сдерживать дальнейший рост ставки аренды.

Соотношение предложения и спроса, в условиях стабильной рыночной и экономической ситуации будет способствовать стабилизации ставок, аренда склада в Московской области будет расти.