Ипотечный кредит. Какие документы необходимы для получения ипотечного кредита

20.12.2010

В наше время покупка квартиры в кредит является очень востребованным предложением. Ведь большинство семей не могут сразу заплатить за квартиру баснословную сумму денег. Ипотечный кредит на квартиру, как раз и призван в этом помогать. Из всех видов кредитов ипотечный – самый серьезный. Этому есть несколько причин: очень большая сумма, большой срок (а предвидеть семейный бюджет на 20 лет довольно сложно). Покупая недвижимость в кредит, важно очень хорошо все обдумать, рассмотреть, какие плюсы или минусы имеет ипотека.

Договор на ипотечный кредит

Составляя договор на ипотечный кредит, необходимо обязательно указать:

• оценку предмета ипотеки;
• сам предмет ипотеки;
• существо, срок исполнения обязательств и размер ипотеки;
• адрес, по которому расположена недвижимость;
• общая площадь объекта ипотеки;
• все условия обязательств, обеспечиваемых ипотекой;
• на каких правах недвижимость принадлежит залогодателю.

Ипотечный кредит на квартиру считается заключенным, с момента заключения государственной регистрации. Оформляя ипотечный кредит, Вам необходимо будет предоставить ряд документов.

Какие документы потребуются для получения ипотечного кредита

Банк, для получения ипотечного кредита требует от заемщика такие документы:

1. Копия паспорта или документ, его заменяющий (если Вы военнослужащий);
2. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (тоже копия);
3. Копия свидетельства по присвоению Вам идентификационного номера для налогоплательщика (ИНН);
4. Для заемщиков мужского пола в призывном возрасте нужна копия военного билета;
5. Копии всех документов заемщика об образовании (дипломы, аттестаты);
6. Копии свидетельств о браке или разводе, и копии брачных договоров, при их наличии;
7. Заверенную работодателем копию трудовой книжки;
8. Копии всех свидетельств о рождении детей;
9. Все документы, которые подтверждают Ваши доходы (2 НДФЛ, устная, в свободной форме).

Дополнительные документы для оформления ипотечного кредита

Кроме того, оформляя ипотечный кредит, Вам могут понадобиться такие документы:

1. Справка, подтверждающая регистрацию, по месту постоянной прописки (форма 9);
2. Копии паспортов всех людей, которые живут совместно с заемщиком, а также тех ближайших родственников заемщика (родители, супруги, дети), которые не проживают вместе с ним;
3. Если у заемщика есть неработающие родственники, то надо копии их пенсионных удостоверений, и справки, которые фиксируют размер их пенсий;
4. Копию свидетельств о смерти супругов, родителей, детей заемщика;
5. Документы, которые подтверждают наличие в собственности заемщика ценного имущества (машины, недвижимость). Если в собственности заемщика есть недвижимость, то необходимо предоставить ее характеристики (форма 7). Если в собственности имеются ценные бумаги, то надо предоставить выписку из реестра владельцев ценных бумаг;
6. Если у заемщика есть открытые счета в банках, то надо предоставить ведомость о их наличии с выписками за последние шесть месяцев.
7. Документы, которые будут подтверждать всю кредитную историю у заемщика: копии счетов, которые подтвердят своевременную оплату коммунальных и телефонных счетов за полгода. Если у заемщика уже были кредиты, то нужно предоставлять кредитные договоры вместе с документами, подтверждающими своевременное исполнение всех обязательств этого договора;
8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Важно помнить, что, оформляя ипотечный кредит на квартиру, в банк надо отдать копии всех этих документов. Но в процессе оформления ипотеки, банковскому работнику надо обязательно предоставить и все их оригиналы.

Если заемщик имеет созаемщика или же поручителя, то они тоже обязаны представить все эти документы.

Ипотека – это сложный и довольно кропотливый процесс. И в зависимости от того, какие документы Вы предоставите банку, будет вычислен размер Вашего кредита.