Квартирные вопросы

15.05.2012

Прежде чем обзавестись недвижимостью, надо отчетливо представлять, какой она должна быть. Для этого следует поэтапно расписать количество необходимых комнат, район, где должно быть расположено жилье, определиться с планировкой, этажом.

Конечно, многое зависит и от финансовых возможностей. Тут тоже следует решить, какую сумму можно потратить на покупку, и нужна ли ссуда в банке. Параллельно с подачей объявления в Интернете «куплю квартиру без посредников», можно заглянуть на сайты недвижимости и узнать стоимость - как знать, может, действительно, придется брать кредит, а это требует времени.

Найти необходимую жилплощадь можно на ресурсе Риелторов.нет, где находится единая база данных, которой пользуются все риелторы, правда, не бесплатно. Если поиски и оформление сделки через этот ресурс проходит с участием риелтора, то любые оплаты (аванс, задаток) должны быть подтверждены документально.

При самостоятельном поиске и оформлении документации переговоры с продавцом ведутся напрямую. Тут есть свой плюс и свой минус. Обладая навыками торговли, можно постараться сбить цену на жилплощадь – это плюс. А минус - это то, что в любой момент продавец может передумать продавать, такое тоже случается. Пожалуй, еще один недостаток самостоятельного приобретения жилплощади – тратится много времени на переговоры с потенциальными продавцами. Чтобы его не тратить, можно обратиться по адресу.

Ну, коль уж подходящие варианты квартир найдены, то наступает пора их осмотра, для чего необходимо оговорить с их владельцами время встречи. При осмотре очередной квартиры первое, чем надо поинтересоваться, - это состояние систем водоснабжения и канализации, дата их последнего ремонта. В зимний период можно поинтересоваться, насколько теплый пол и батареи центрального отопления.

При наличии перепланировки следует обязательно поинтересоваться, разрешена и зафиксирована ли она документально. А вот обращать особое внимание на обои не стоит, все равно их лучше переклеить, что, в основном, и происходит. Если это просто квартира студия аренда которой не запланирована на длительный срок, то состояние обоев уже имеет значение.

Осматривая квартиру, необходимо составить акт, в котором фиксируются стандартные улучшения, которые продавцы намерены оставить, и если за них просят дополнительную оплату, то не всегда есть смысл отказываться.