Осторожно, "Чёрный маклер"! Или почему следует выбрать агентство недвижимости

08.05.2010

Пользуясь сложившейся на рынке изменчивой ситуацией, не только профессиональные мошенники, но и адвокаты и, даже, прежние жильцы пытаются заработать деньги на доверчивости покупателей. Каким образом добросовестному покупателю можно защитить свои права и не попасть в похожую ситуацию, к кому пойти за поддержкой и советом – мы попробуем осветить в этой статье.

На рынке недвижимости в последнее время появилось много новых представителей. Кроме непосредственных участников рынка: покупателя, продавца и агентства недвижимости, представляющего их интересы, в процессе купли-продажи (в зависимости от схемы операции с недвижимостью) могут участвовать и другие организации. Это нотариусы, банки, страховщики, различные комитеты, органы, администрации по опеке, регистрации, попечительстве, а также строители, ЖСК и инвесторы. Соответственно расширился и спектр предоставляемых ими услуг, но каждый из них компетентен только в своей сфере деятельности. Понять, кто действительно может стать защитником именно ваших интересов рядовому человеку, никогда не сталкивающемуся с процессом купли-продажи недвижимости, очень сложно. Ведь у каждого жилья своя история и, не разобравшись в ней, можно получить проблемы с законом.

Чтобы правильно составить договор необходимо вычислить правовой статус квартиры: куплена ли она, подарена или получена в результате обмена или наследства. Каждый вид правовых тношений предусматривает свой пакет договоров и обязательств, подлежащих строгой юридической проверке.

Проанализировав деятельность всех участников рынка, и основываясь на опыте пострадавших покупателей можно с уверенностью сказать, что наибольшее доверие у населения завоевали риэлторы из агентств недвижимости . Они единственные являются связующим звеном всех участников предстоящей сделки, и они достаточно компетентны, чтобы защитить своих клиентов от различных рисков и выступить на защиту ущемленных прав и интересов будущих собственников.

Вызывает доверие и тот факт, что агентства недвижимости легально регистрируют свои фирмы, гарантируя качество и не таясь от ответственности. В этих агентствах работают высокопрофессиональные риелторы и юристы, хорошо разбирающиеся в вопросах купли-продажи недвижимого имущества.

И все же многие доверчивые граждане попадаются на уловки и красивые слова «черных маклеров», зачастую просто не видя и не понимая роли легальных агентств недвижимости и создавая тем самым благоприятные условия для процветания махинаций на рынке недвижимости.

"Черные маклеры" против "Белых" агенств недвижимости

Обещания «черных маклеров» решить те же задачи, что и легальные риелторы, но за гораздо меньшее вознаграждение – это всего лишь бесплатный сыр в мышеловке. Никто просто так возиться с вашими проблемами не будет. Незаинтересованность в достойном вознаграждении за свои услуги, но при этом большой напор и желание убедить вас работать именно с ним - должны стать первым звоночком для слишком доверчивого клиента.

Правильно обставив сделку, оформив одному ему известным способом договор - «черный маклер» создает себе возможность оспорить и сделку и договор в суде и сорвать на этом большой куш или вообще завладеть вашей собственностью.

Претензии у клиента к качеству предоставляемых услуг могут возникнуть и по отношению легальному агентству недвижимости. Но в этом случае у вас всегда есть на руках договор между вами и агентством с перечислением предоставляемых услуг и с ним вы можете обратиться к директору, потребовав себе более профессионального агента. Ориентиром для вас при выборе достойного агентства недвижимости должно служить наличие в фирме грамотного сильного юриста или даже целого юридического отдела.

Естественно, что «черный маклер» не имеет не только юридического отдела, но и офиса, где этот отдел мог бы располагаться, и где самого маклера можно было бы найти и предъявить ему претензии. А найти его после совершения сделки вообще не представляется возможным, он словно растворяется в воздухе, не оставив после себя никаких письменных договоров, а в вашей жизни, словно по мановению волшебной палочки материализуются суды, розыски, хождения по инстанциям и т.д. и т.п.

И все же, несмотря на все вышесказанное, многие люди не бояться доверить свое имущество личностям «с улицы». Причиной тому является элементарная неграмотность в вопросах торговли недвижимостью. Некоторые считают, что продать дом не сложнее, чем продать лопату на базаре. Поэтому выбирают того, кто возьмет меньше комиссионных, не имея представления о юридических нюансах сделки, о правовых тонкостях в документации и об ожидающих их на этом пути подводных камнях.

Нам нужно обратиться к опыту развитых стран внимание на развитые страны, где не существует даже термина «черный маклер», потому что никто не будет доверять решение своих жилищных проблем сомнительной личности.