В Новой Москве по «сочинской схеме» для госнужд будут изымать земельные участки

20.11.2012

Мэрия Новой Москвы надеется получить огромные привилегии при изъятии земельных участков у собственников. По новому законопроекту Госдумы столицы, изъятие земельных участков в Подмосковье будет сокращено от года до трех месяцев. Также, с 1 июля 2020 года могут разрешить городским властям продавать земельные участки без торга. Для масштабных застроек, проведения новых транспортных путей, развития социальной инфраструктуры городу нужна земля. По статистическим данным, только 4 тыс. га принадлежит городской власти, а остальные 69 тыс. га - в руках собственников. Из этого понятно, что изъятие земельных участков будет проходить в больших и широких масштабах.

Москва уже старалась ввести законопроект, расширяющий полномочия при работе с земельными участками уже эти летом. Но этот проект не был принят, в связи с тем, что по заключению Минюста он противоречит законодательству Федерации.

По этому законопроекту федеральная власть предоставляет право изымать, оформлять и резервировать земли для масштабного строительства и проведения работы властям Москвы. В документе не уточняется, под какие именно застройки можно будет изымать земельные участки. Перечень таких застроек должен согласовываться в правительство РФ. По данным своих официальных источников, издание «РБК daily» заявляет, что в основном застройки предназначаются для инфраструктурных застроек, но ограничений в документе нет.

ГК «Солнечный Берег»: Нет ничего хуже, чем выбрать себе место для дома, построить его, а потом в одночасье потерять. И пусть даже выплатят компенсацию (которая, кстати, далеко не всегда адекватна фактическим затратам) – разве же в этом суть? Каждый человек, строя дом, хочет ощущать стабильность. Именно поэтому мы предлагаем своим клиентам земельные участки в организованных дачных поселках в Тульской области. По этим территориям гарантированно не пройдут никакие незапланированные дороги, не планируют строиться промышленные объекты и вообще не случится ничего непредвиденного. На наш взгляд, это крайне важно для наших клиентов.

Такая схема изъятий участков очень схожа с ситуацией, которая происходила в Сочи при подготовке к Олимпиаде-2014. О том, что оценивается и изымается земельный участок, собственника должны информировать в письме, при этом не за год, как нужно, а всего за три месяца.

Если же за это время собственник не предоставит все документы, которые доказывают его право на владение участком, и власти не найдут этого документа сами, то в автоматическом порядке земля сразу же переходит в собственность города. Если в наличии уже есть правовые документы, то в течение месяца договор об изъятии подписывается. Также, власти могут через суд требовать нужный для застройки участок. Такие сделки сегодня через суд длятся от полутора до двух лет, это без судебных тяжб.

За изъятие участка собственникам компенсации предусматриваю выплачивать только в денежной форме. Помещения для жилья будут предоставляться только в том случае, если есть свободные участки, но главное, чтобы цена не превышала 30% от стоимости изъятого участка. Проще говоря, переселиться в другой коттедж хозяевам изъятых домов просто не удастся.

ГК «Солнечный Берег»: Как мы уже говорили выше, компенсация далеко не всегда отражает реальное положение дел на рынке. Зачастую те подачки, которые собственники получают от государства, похожи на издевательство. Многие говорят, что это натуральный грабеж. Но противодействовать этому крайне сложно, даже если обратиться в суд. Поэтому лучший вариант – подумать заранее о том, чтобы выбрать участок в таком месте, где грандиозное государственное строительство не планируется.

Еще одна важная спорная проблема – это продажа земельных участков (http://sb195.ru/) в Новой Москве без права на проведения торгов. Законопроект утверждает, что такая продажа вполне возможна в том случае, если во всех документах и договоре есть заключение ЧГП, то есть постановление правительства Москвы или РФ или же концессионное соглашение. Немного раньше Минюст видел в таких услугах только коррупционные моменты.