Аренда и продажа офиса. Офисная недвижимость

19.12.2013

Бизнес крепко стоит на ногах, более того, планируется его расширение, либо бизнес идея только зарождается. Скорее всего, в каждом из этих случаев, понадобиться помещение для реализации своего бизнеса. Офис – это недвижимость в виде помещения, здания, их комплексов, где осуществляется непосредственная работа предприятия или предпринимателя, хранятся документы и прочее.

Аренда офиса, продажа офиса – это одни из самых распространенных правоотношений, которые приводятся в жизнь путем заключения соответствующих договоров. По договору аренды, офис переходит во временное пользование за определенную плату от арендодателя к арендатору. По договору купле – продажи, право владения, пользования и распоряжения переходят от законного собственника (продавца) к покупателю. Аренда офиса подлежит нотариальному заверению в случае, когда срок аренды превышает три года. Договор купли – продажи всегда осуществляется путем нотариального заверения.

Аренда и продажа офиса

Во время расчета прибыли от данных договоров следует помнить о налогообложении и попутных затратах. Договору аренды офиса будут сопутствовать ежемесячные пятнадцать процентов налога от арендной платы, указанной в договоре. Также не забываем о коммунальных платежах. При продаже офисного помещения, если продажа не первый раз за отчетный год и если объект не принадлежит продавцу на протяжении трех лет, уплачивается налог в размере пяти процентов от цены продажи, указанной в договоре.

В случае, когда стороной договора является нерезидент, процент вырастает до пятнадцати. И в первом и во втором случае, при нотариальном заверении, нужно будет оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину в размере от 0, 01 до 1 процента от цены продажи или размера аренды соответственно.

В любом случае, при использовании помещения, Ваши правоотношения будут регулироваться конкретными нормами законодательства. Помните, что офисная недвижимость является важнейшим элементом организационной структуры управления бизнес - процессами.