Как распознать долгострой?

16.03.2013

Многие жители российских городов, собирающиеся вложить деньги в строительство новых домов, задаются вопросом: как оградить себя от приобретения квартиры в потенциальном долгострое? В этой статье мы расскажем, как отличить «нормальную» новостройку от классического долгостроя и какие меры предосторожности следует предпринять, приобретая жилье в строящемся доме.

Итак, по каким причинам недвижимость порой превращается в долгострой? Что следует учитывать гражданам, которые желают купить квартиру (http://nev-al.ru/)?

Многие эксперты склоняются к мнению, что не всегда долгострой является подтверждением мошеннической деятельности. Довольно часто вполне надежные компании могут стать авторами «повисшего» во времени долгостроя.

Затягивание строительства в первую очередь невыгодно для самих застройщиков, поскольку простои увеличивают сроки получения прибыли. Более того, на протяжении всего времени, пока дом не строится, нужно обеспечивать строительную площадку, что влечет за собой дополнительные затраты.

Одной из причин, способных спровоцировать затягивание сроков строительства, является несогласованный проект наружных сетей: электричества, подачи воды, канализации и т.д. Большинство застройщиков строительство наружных сетей выделяют в самый последний этап, который может растянуться на годы. По словам квалифицированных специалистов, изучающих тонкости рынка недвижимости, довольно часто причинами появления долгостроев являются нарушения технологий строительства, а также финансовые проблемы застройщика.

С целью исключения возможности приобретения квартиры в потенциальном долгострое, эксперты рекомендуют выбирать для сотрудничества только надежные компании, для которых продажа квартир в новостройках (http://nev-al.ru/new-flat/) является основной сферой деятельности. При этом покупатель обязательно должен проанализировать следующие ключевые сведения:

- опыт работы (своевременность передачи недвижимости, площади и количество построенных объектов), репутацию генерального подрядчика строительства и самого застройщика;

- наличие всех разрешительных документов на конкретный объект;

- доступ к финансированию (включая партнерские программы с банками и финансовыми учреждениями);

- состояние застройщика в группе компаний, при необходимости возможность получения поддержки. Во всех иных случаях можно порекомендовать купить квартиру на вторичном рынке (http://nev-al.ru/secondary-housing/).

При этом покупателю не стоит пренебрегать и неофициальной информацией (новости, тематические форумы), найти которую можно в Интернете.