Мини-отели: постулаты экономного строительства

06.01.2013

Для современного рынка коммерческой недвижимости характерна особая популярность мини-гостиниц и мини-отелей. Традиционно данный гостиничный сегмент особо актуален для крупных туристических центров и в первую очередь для Петербурга. Данный коммерческий феномен зародился именно здесь и продолжает успешно развиваться порядка пятнадцати лет.

Главной отличительной чертой, которой обладают мини отели санкт-петербурга эконом класса (http://www.petrovskydvor.com/rooms.html), оставалась и остается их территориальная локация, в пределах исторического центра или приближенная к нему. Такое территориальное районирование стало возможно благодаря верно выбранной коммерческой стратегии, когда отельный фонд формировался за счет коммуналок, общежитий и прочего коммунального наследия советской эпохи, расположенного в пределах центра. Спустя десять лет советский коммунальный фонд истощился, но сфера мини-отельного бизнеса не претерпела особых изменений, вместо капитальных ремонтов старых помещений стали строиться новые здания под отели в питере недорого (http://www.petrovskydvor.com/rooms.html). Поэтому возведение строений подобного рода является актуальной услугой на строительном рынке Северной столицы.

Многие строительные кампании предлагают уже готовые проекты домов, ориентированные под отельный фонд, что позволяет экономить существенные суммы на инженерной и дизайнерской разработке. При выборе проекта не следует забывать, что общая площадь дома влияет на стоимость одного квадратного метра в обратном порядке: чем масштабней дом, тем ниже стоимость строительных работ. Это происходит благодаря накладным расходам: размещение рабочих, орграсходы, подводка временного водопровода и электричества и, главное, оптовая закупка стройматериалов.

Касательно аспектов проектировки, то прямоугольные отели питера (http://www.petrovskydvor.com/rooms.html) обойдутся дешевле, чем дома со сложным планом, то же самое распространяется и на крышу. Небольшую экономию дает использование стандартных железобетонных конструкций. Минимальное количество коридоров и холлов припадающих на один этаж так же существенно занизит общий бюджет строительства. При этом не стоит забывать об особенностях ландшафта, поскольку строительство на склоне выйдет более затратным, нежели на ровном участке. При закладке в проекте будущего мини отеля коротких и простых инженерных коммуникаций, помимо экономии вы получаете конструкцию более надежную в дальнейшей эксплуатации.