Обмен квартиры с большей на меньшую

23.02.2013

Необходимость переезда может возникнуть в различных жизненных ситуациях. К примеру, изменилось место учебы или работы, не устраивает экологичность района проживания, отсутствует инфраструктура и многое другое. В последнее время самой распространенной причиной стал обмен больших апартаментов на меньшие и, соответственно, наоборот.

Таким образом, в структуре общества именно недвижимость уравновешивает старое ленинское правило «каждому по способностям». Экономическую ситуацию обвинять в распространении такого вида обмена нельзя: в таком случае не находились бы желающие увеличить метраж собственных апартаментов. Также причиной роста популярности подобных сделок становятся ужесточения условий, предоставляемых банками, для получения населением ипотечных кредитов.

Для грамотного определения объема доплаты следует обратиться к профессиональному риэлтору или в авторитетное агентство. Именно с помощью таких специалистов будет осуществлена независимая оценка жилья, они же, позже, осуществят юридическое оформление обмена. Для правильной оценки нужно учесть множество факторов: наличие и уровень развития инфраструктуры, отдаленность от центра, месторасположение дома по отношению к транспортным магистралям, дата его сдачи в эксплуатацию, этаж и планировку, потребность в ремонте, экологию, материалы, из которых построено здание, и многое другое. Кроме того, нужно учитывать объем доплаты, которым располагает обладатель меньшего жилья. Воспользовавшись помощью профессионалов, гарантированно удастся избежать махинаций любого рода и сделать невозможным возникновение малейших проблем с законом.

Приобретающая сторона находится в более, чем выгодных для себя условиях. Для улучшения жилищной ситуации не придется вступать в крупные финансовые операции. Удастся избежать многоэтапных длительных оформлений продажи и покупки квартиры. Ценой вопроса будут сэкономленное время и не затраченные усилия, практически невозможными становятся риски потери имущества вследствие криминальных махинаций, упростится сама процедура передачи имущества. Популяризация такого рода сделок негативно сказывается на рынке продажи жилья, особенно новостроя. Снижается потребность населения в приобретении четырехкомнатных и пятикомнатных апартаментов. Но, что парадоксально, никак не отражается на средней стоимости квадратного метра.