Обзор и перспективы рынка недвижимости в России

09.01.2013

Многие аналитические центры утверждают, что для того, чтобы работать более эффективно в сфере недвижимости, необходимо представлять себе перспективы развития данного направления. Всегда актуален, остается вопрос о стоимости одного квадратного метра вторичного или первичного жилья.

Когда ожидать поднятия или снижения цен в этом сегменте рынка? Ответить на эти вопросы можно только в том случае, если постоянно проводить аналитику рынка недвижимости в России в целом или по отдельным ее городам. Мини-отель Бридж Таун всегда делает приблизительные расчеты своей деятельности, чтобы быть готовым к любым неожиданностям.

Спрогнозировать цены практически не представляется возможным, но если отследить тенденцию развития этого рынка, можно сделать некоторые интересные заключения. Иногда прогнозирование бывает просто необходимым.

Это может понадобиться, когда рынок недвижимости при развитии проходит несколько стадий:

1. Начальная стадия уровня цен;
2. Соотношение цены на первичное и вторичное жилье;
3. Соотношение предложения и спроса;
4. Степень продаж и поведение покупателей и продавцов;
5. Активность рынка продаж;
6. Развитость инфраструктуры рынка недвижимости.

Резко наступивший мировой экономический кризис приостановил развитие рынка недвижимости и в нашей стране. И теперь для того, чтобы снова запустить интенсивность развития данной инфраструктуры, необходимо пройти заново все вышеперечисленные стадии.

Уже в начале пути, в Москве, столице нашего государства, в течение двух лет цены на квадратные метры жилья поднялись более, чем в два раза. В течение пяти лет по стране недвижимость в среднем подорожает еще на тридцать процентов. В больших городах-мегаполисах цена может увеличиться до пятидесяти процентов, а иногда и выше. В маленьких городах цена за квадратный метр в течение года может увеличиться в пять раз, в процентном соотношении это составит более двухсот процентов, что достаточно много даже в мировом значении.

Многие эксперты, прогнозируя стабильное повышение стоимости на жилье, приходят к выводу, что рынок недвижимости на некоторое время может приостановиться. Минимальное количество продаж может привести к тому, что цены постепенно начнут уменьшаться, но минимума не достигнут. Гостиница Экодом от этого мало пострадает, ведь ее цены демократичные и постояльцев здесь всегда много.

Интенсивность роста цен происходит не так быстро, как кажется на самом деле. Иногда восстановление инфраструктуры может занять не один десяток лет. А спрогнозировать развитие рынка недвижимости не так просто. Необходимо проводить тщательный анализ в данном направлении.